美術館、鼓山大樓推薦  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 鼓山大樓推薦美術館❤️大三房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3498 萬~~3400 萬 (含車位價)
參考單價：38.95 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術北三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國王傳奇2
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：87.285 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.909 坪
附屬建物面積：6.198 坪
共同使用：41.178 坪
車位坪數：17.632 坪
樓別/樓高： 22樓 / 25樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7217 元/月
鄰近學校：中山國小、七賢國中龍美校區
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：美術館火車站、內惟火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與價值：位於美術館特區核心，鄰近公園及美術館，且兼具台鐵、輕軌交通機能，通勤便利且保值性佳。 2. 停車資源：配置稀有之雙連號平面車位，在住宅市場中極具競爭力，解決高樓層停車難題。 3. 建築品質：屋齡約 10 年屬次新大樓，採鋼構制震設計安全性高，且有挑高門廳及保全服務，居住尊榮感佳。 4. 空間規劃： 22 樓高樓層擁有極佳景觀，格局方正採光充沛，室內空間寬敞（近 87 坪）具彈性隔間可能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價為 3400 萬元，對於一般家庭而言是一筆不小的支出，需具備較雄厚的購屋資金。 2. 每月持房成本：管理費約 7217 元/月，加上房屋稅、公共費用等，長期持有的固定開銷需納入預算評估。 3. 市場流動性：大坪數住宅的買家客群相對狹窄，未來若考慮轉手，接盤者數量可能不如中低坪數產品來得容易。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：高雄美術館特區持續開發，隨著周邊機能成熟，預期長期房價穩健成長。 2. 居住需求：適合多代同堂或家庭成員較多的買家，大空間可提供更舒適的居家生活品質。 3. 投資標的：稀有雙車位與精華區地段的結合，在未來市場調整中具備較強的抗跌性與資產防禦力。
威脅 (Threats)	1. 金融環境：若升息或房貸利率波動，將增加買家的實質負擔及貸款壓力。 2. 政策風險：房地產相關稅制（如囤房稅）若有調整，可能影響持有多戶資產的成本結構。 3. 市場供需：若該區域後續有更多新案推出，可能會對二手市場的議價空間造成一定程度的競爭。

物件評論

是否值得購買：建議列入優先考量清單，特別適合重視居住品質與地段的家庭買家。

此物件在高雄美術館特區屬於難得的「低密度、高規格」住宅產品。對於購屋者而言，最值得肯定的優勢在於其稀有性。在同一棟大樓擁有雙車位連號的條件十分稀缺，這在未來轉售時是極具價值的資產保證。此外，位於精華區的鋼構制震大樓且為 22 樓高層，確保了居住的安全與視野。

然而，購屋前需審慎評估自身財務能力。總價 3400 萬元屬於高級住宅門檻，每月固定的管理費及持房成本亦不低。若買家預算充足，且希望以長持為目的（如家庭自住至資產傳承），此物件的高地段價值與空間舒適度將能滿足需求；若是短期投資或資金流動性要求極高者，則需謹慎考慮大坪數住宅的轉手週期與流動風險。整體而言，在預算許可下，這是一個兼具自住享受與保值潛力的優質選擇。